五年前扫货的中国房东们，今年突然集中抛房，发生了什么大事？

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

在国内有多套房的人，现在都在急着变现！

前段时间我们海外掘金去川渝做线下活动，我和读者朋友们现场交流，发现有几位手上有多套房的读者，都在做同一件事：

卖房！

这些朋友们家里少则三套，多则五套以上，目前都至少有一套房子挂出去了。

有位读者还很纠结的问我，现在应该先卖哪套房子。

什么！？房子太多不知道卖哪套？

这种甜蜜的负担，能不能给我也分一点！！！

过去几年，手上有点闲钱的家庭，最爱干的一件事就是买房，现在却巴不得手上的房子赶紧出手。

为啥他们都急着在这个时间点，集中卖房？

我拉着他们好好聊了聊。我遇到的这几位，其实就是许多中产家庭的真实写照。

01

先说成都的M女士吧，M女士一家在成都有5套房，其中2套是商住公寓，3套是普通住宅。

这三套住宅里，留了一套自住，剩下两套都出租了。出租的房子，一套是市区的小户型，另外一套大户型离市区稍远一些，但大房子的租金和小房子差不多。

目前M女士手里的2套公寓因为不太好卖，再加上位置还不错，租客稳定，卖房能变现的资金也不多，所以干脆就断了卖房的念头。而另外2套非自住的房子，是M女士打算出手的，目前正在考虑二选一。

交流之中， M女士告诉了我想卖房的两个原因：

一是觉得房价暴涨基本不太可能，政府调控态度非常明显了。成都房价平稳了很多，哪怕是天府新区也没有像17年和18年那样火爆。

成都的价格两级分化也很明显，二三环的新房价格远远超过二环以内的老房子，哪怕老房子地段再好都卖不起价。

这不禁让我想起我一个成都同学的经历。他父母住在市中心的老区，但周边房子均价才一万出头，而他自己在二环和三环之间的房子，周边新房接近3万，次新房也在2万左右，房价并不是和离市中心的距离成正比的。这一点和一线城市的价格分布很不一样。

M女士告诉我，她急着现在卖房，还有一个更重要的原因——汇率波动。

这可能和M女士此前的工作经历有关。她之前在外企工作，对国际趋势的关注度会更高。M女士注意到从去年贸易冲突以来汇率波动较大。她一脸惆怅的告诉我，家里人都担心汇率继续往下走，让手上的资产不值钱了。所以想变现一套房子，去海外找找机会，并且早就开好了香港账户。

咱们贴一张人民币兑美元最近的走势图，感受一下。虽然我一直强调“人无贬基”，但在一定范围内波动，还是非常有可能的啊。

过去，7是咱老百姓的一个心理关口。不过，形势比人强，心理关口现在也在跟着变啊。

（截至9月4日15时）

也正是基于这个担忧，从去年开始，M女士就一直想抽时间去东南亚考察，看看有没有什么机会。

今年1月，M女士忍不住了，先在曼谷较外围的地方买了一套靠近地铁的小公寓，明年年底交房。最近她更是急得不行，但苦于手上可以动用的大资金不多，所以考虑变现一套房子再做投资，以免影响家里的现金流。

聊完原因，M女士马上纠结地问我，前面提到的两套房，应该卖哪一套？我的建议是先卖离市中心远一点的大户型，因为市中心那套小房子现在很好出租，现金流非常稳定。说完M女士眉头就舒展了，因为和她心里想的一样。

02

其实在二三线城市，像M女士这样家里有多套房的，不在少数。若是遇上拆迁，更是能分到两三套房子。

上次出差，我遇到的另一位卖房客户Z先生，是国内资深炒房客。武汉、重庆、中山、海南都有房子。最近却被武汉的房子愁死了。

从去年10月份挂到现在，还没卖出去。能不愁人吗？

Z先生的孩子前几年去英国留学，毕业后留在了伯明翰。所以Z先生便想着卖了武汉的别墅，给女儿在英国买房。

本来一家淡定得很，女儿在英国看房，他们在武汉挂着慢慢卖，反正英镑今年价格也不贵，甚至还在慢悠悠地跌。但到了8月份可好，英镑从8.4一路狂奔，现在都8.7了，Z先生急得不行，毕竟人家房子是用英镑标价的啊。

本来看了一套标价二十多万英镑的房子，结果一个月时间，汇率差价就能差出7万人民币了。

谁家的钱也不是天上掉下来的，就这么被汇率给冲走了。

03

川渝这种强二线城市尚且如此，三四线的中产家庭，理财思路也在变。

川渝两位读者朋友的故事，让我想起了6月份，和一个大学同学聊起了买房。

她在北方某个省会城市下属区县的银行工作，收入和福利在当地都算非常不错了，四年前买的房子今年已经还完房贷。

现在父母和小两口手上都还有点闲钱，想再买套房子。由于他们意识到，当地房价已经用完了最近几年的拆迁红利，现在房价都上万了，未来没有多大上涨空间，所以买房只为父母改善住房用。

后来他们一家商量之后，还是决定不买了。双方父母住的房子五年前都已经做过置换，而且父母名下也不止一套房产，再多买一套不仅占用了家里的流动资金，未来还不好变现。

于是，这位朋友在自己工作的银行买了点稳健的理财产品，顺便定投一点基金，最近也一直在关注海外投资，只是因出国不方便，一直没能成行。

这些在国内有多套房子的家庭，大多是努力挣钱、眼光又还不错的 ，五年前抢着买房，五年后抢着卖房。

买房的地点各不相同，卖房的心态却大致相似——规避风险。

为什么都在关心汇率？还不是害怕风险！

我在之前的文章里也强调过很多次，资产配置最重要的作用，是对冲国内风险，避免押注单一市场。

把视线从中国拉到全球，其实能看到，各个市场的房地产周期其实是错位的。咱们的社会主义特色的房地产政策，并不一定在其他国家上演。我们极低的租金回报率，也并不代表全球楼市。

当然，更重要的是，汇率的涨跌是相对的。

最近就连追踪风险的短线资金，都在转变投资风格，从以前的进攻，变为防守。

例如，避险资产黄金大涨。从去年9月初的1200美元，涨到现在的1560美元，一年涨了快30%。我中午在珠江新城吃饭，邻桌的男士就在谈让父母去银行买黄金。

支撑黄金大涨的逻辑，就是全球经济衰退信号越来越强。世界上大多数发达经济体的制造业活动都在下降，欧元区、澳洲、美国经济增长乏力，唯有日本略有亮点，经济活动扩张速度创八个月来最高水平。

过去，咱们习惯了跟着国内的涨幅买房，这就是全家最主要的投资方式。如今，面对每天蹦出来的全球发达国家衰退信号，我也是瑟瑟发抖。

接下来，我们要习惯汇率继续波动、全球经济放缓的日子。那些没有稳定现金流，以及分散化配置的家庭，可能会在这一轮衰退中摇摇欲坠。

手上有粮，冬天不慌。把鸡蛋放在不同的篮子里，心里才能够敞亮。

◎本文作者 | 宇庭

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